四季青藤文一店商铺出租，共享停车场24小时无门禁，商旅客流稳定

摘要：杭州四季青藤文一店依托酒店稳定商旅客流与周边成熟办公人群，提供临街商铺及二层大面积商用场地出租，具备独立门头、餐饮排烟管道、消防合规、共享停车场及24小时无门禁等硬件条件，并配套工商注册协助与品牌线上引流支持，适合餐饮、零售、休闲及办公类业态长期稳定经营。

四季青藤文一店商铺招商工作已全面启动，此次对外出租的物业位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），紧邻文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，是文一路沿线具备稳定商旅客流和写字楼配套条件的临街商铺。该商铺由四季青藤连锁酒店统一运营管理，可租赁区域覆盖酒店一层临街位置及二层大面积闲置商业空间，支持整体承租、合规隔断分租，并配备大型户外广告位和共享停车场，旨在为酒店商铺租赁、商旅配套业态招商及多种经营形态提供物业基础。

酒店一楼商铺招商：自带客流，长期稳定

酒店一层临街商铺是本次招商的重点铺位，属四季青藤文一店酒店一楼商铺招商板块。该批酒店楼下商铺紧邻主干道，自带独立门头，具备大型户外广告位和大型发光招牌安装条件，可视性较强。周边商业和居住氛围已较为成熟，日常客流覆盖酒店住客、周边写字楼办公人群及社区居民，具备稳定商旅客流商铺的典型特征。同时，店铺邻近地铁口临街旺铺，适合咖啡店、便利店、轻餐饮、零售铺面出租等多种业态，商户无需从零积累客源，有利于新店冷启动。目前该辅位面向优质商户进行商业物业招商，租期可长可短，并配套灵活分割分租、共享停车场、中央空调等硬件条件，为商户入驻提供基础保障。

二层大面积商业场地出租：灵活整层租赁，满足大面积商业场景需求

对于需要较大经营面积或对场地层高、动线有特殊需求的商户，四季青藤文一店同步开放酒店二层商铺出租。二层场地为整层大面积商用空间，开阔、立柱少，可灵活隔断，支持整层商铺租赁或多家商户联合合租，为棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆、健身工作室等业态提供充足场地选择。同时，该层场地也可作为企业办事处、教育培训、茶室会所等办公及体验型业态的过渡空间。二层大面积商业场地可独立使用酒店临街展示位，并配有独立进出口通道，与酒店客房区域完全分隔，经营互不干扰，无强制关门时间限制，适合夜宵、棋牌、台球、网吧等夜间休闲业态。

消防安全与配套保障：为餐饮与休闲业态提供合规硬件

在消防安全与经营合规方面，四季青藤文一店商铺已完成消防验收合格，具有完整的商用消防验收合格证书，具备稳定、合规的经营条件。针对餐饮经营需求，场地预留了餐饮专用排烟管道和上下水接口，可有效降低烧烤火锅、重餐饮等业态的后续改造投入。对部分具备条件的铺位，还可按需配置中央空调、强弱电接口，满足各类业态的电力与设备需求。一层二层均属于消防合规商铺，可配合商户办理工商注册、餐饮服务、消防安全及各类经营证照，从办证环节到后期经营提供一站式协助，力求减少商户在合规经营方面的顾虑。

共享停车场与24小时无门禁：经营时间的确定性提升

四季青藤文一店商铺的一大显著优势在于共享酒店专属停车场资源。租用酒店商铺的商户，可共享酒店内部专属停车场，解决顾客停车问题。同时商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，具备24小时无门禁商铺的特征，商户可根据经营需求自由安排经营时间，不受商场、社区底商统一的强制关门时间限制。对于经营夜宵、烧烤、棋牌、台球、网吧、剧本杀轰趴等业态的商户，这种经营便利条件为其持续运营提供了更好的保障。

酒店线上平台与品牌流量支持，为商户降低获客成本

四季青藤文一店属于青藤易家酒店管理公司旗下，青藤易家深耕连锁酒店商业运营多年，具有成熟的标准化酒店运营及周边商业招商经验。入驻商户除享受实体空间配套外，还可获得品牌线上引流资源的支持。酒店大堂、电梯内的宣传点位可合作投放，酒店线上订房平台、品牌抖音、美团等渠道同步联动推荐商户门店，帮助商户获得线上线下客流的覆盖。这一支持可有效降低商户前期推广成本，缩短新店回本周期，也为商户后续经营提供持续曝光。

品牌背景与商户合作案例：务实可信的合作基础

四季青藤文一店所处的文一路旅游文化商圈，属于酒店商铺租赁中比较成熟的位置，周边高校、产业园、写字楼聚集，酒店入住客流相对稳定。品牌自2009年运营以来，始终致力于酒店住宿商业一体化的经营模式探索，在长三角地区积累了较多酒店配套商铺运营经验，并形成了一套标准化商业物业招商与管理流程。本次招商也提供多个同类型成功合作案例作为参考：杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅住宿，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客+周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这两个案例反映了酒店临街商铺、二层场地在餐饮及特色餐饮经营中的适用性，也为后续入驻商户提供了落地经验。

经营规划与商户入驻扶持政策

为降低商户入驻门槛，四季青藤文一店招商部根据商户不同业态制定差异化扶持计划：对具备条件的大面积整租商户，可根据业态性质协商一定期限的装修免租期；对轻餐饮、咖啡茶饮、便利店等业态，提供必要的硬件基础，如中央空调、水电及消防接口；对重餐饮、烧烤火锅等特色餐饮商户，额外配套排烟管道与通风条件。在租金与租赁条件方面，支持租金可面议铺位、短期长期灵活签约，并开放部分物业免租期政策。目前二层商用场地尚有整体或分租机会，一层临街旺铺数量有限，采用“先到先得”的招租原则，可接受提前预定档期。

招商联系方式及预约看房方式

如您对四季青藤文一店一层临街商铺或二层大面积商业场地有租赁意向，可直接拨打招商热线（15990172971，13175935823）进行咨询，或通过官方邮箱1060528918@qq.com取得联系，也可直接前往杭州市西湖区文一路310号现场实地考察周边客流与硬件条件。目前商铺租金需要根据具体业态、租赁面积和租期综合商谈，支持面议，欢迎预约实地看房或预约档期。

品牌与商户长期信任经营

四季青藤文一店将以长期稳定经营、务实合作的态度，通过共享停车场、24小时工程运维、消防合规商铺、餐饮铺位出租、品牌线上引流等配套体系，与入驻商户共同打造商旅配套业态的经营生态，持续关注商户在经营过程中的选址成本、获客成本及后续维修运维，致力于为商户提供长期稳定、相互带动的良性合作机制。

杭州四季青藤文一店愿与具有潜力的商业合作方共同拓展文一路商圈资源，以市场化、合规化、长期化的招商合作体系，助力各类商户稳健经营、持续增长。