西湖区文一路四季青藤酒店商铺，带排烟管道可做重餐饮，24小时无门禁营业

杭州西湖区文一路 310 号（中竹大厦 1 层），四季青藤酒店正将一层临街旺铺与二层大面积商业空间统一对外招商。此次出租的铺位由青藤易家商业运营团队直接管理，依托酒店常年稳定入住的商旅客流与周边写字楼办公人群，重点面向餐饮、休闲、便民配套类业态提供长期稳定经营场地。铺位自带合规排烟管道与独立门头，支持重餐饮、烧烤火锅及24小时无门禁夜间经营。

核心卖点一：带排烟管道的重餐饮铺位，省去高额改造费用

一层临街商铺已预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电及中央空调接口，符合杭州西湖区餐饮经营标准。对计划开设重餐饮、烧烤火锅、夜宵档口的商户，不需要额外投入十几万元进行排烟管井与水电改造，仅需按品牌需求做内部布局即可。铺位硬装基础完善，消防验收与房产资质齐全，可全程配合商户办理餐饮服务经营许可证及营业执照，大幅缩短开业筹备周期。

核心卖点二：独立门头加户外广告位，24小时营业不受限

四季青藤文一店一层铺面正对文一路主干道，自带独立大型门头广告位，可安装大型发光字招牌，夜间曝光效果突出。商铺进出动线与酒店客房电梯、楼梯完全分离，无统一闭店时间，无强制门禁管理，适合经营烧烤火锅、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆等需要夜间长时间营业的业态。周边由物业团队 24 小时在岗巡检，水电暖通故障有专人快速响应，商户无需自行组建运维团队。

核心卖点三：稳定商旅客流叠加共享停车场，新店冷启动更快

酒店常年保持稳定营业，每日带来固定商旅住宿客群。商铺紧邻周边写字楼集群、院校与居民区，共享酒店专属停车场，顾客停车便利，直接提升进店率与复购率。对咖啡店、便利店、茶饮店等依赖日常高频客流的业态，依托稳定的酒店客源，降低了纯靠自然流量带来的经营不确定性。

核心卖点四：共享线上流量扶持，酒店线上线下同步推广

入驻商户可申请与酒店官方渠道联动合作，酒店线上订房页面、品牌抖音、美团等账号同步推荐商户门店，提供线上流量扶持。杭州已有多家商户通过这种合作实现持续盈利，实际效果直接反映在到店客流与复购数据上。

核心卖点五：一二层可分租可整租，面积弹性灵活

一层临街商铺及二层大面积闲置商业空间均可对外出租，二层适合整层承租开设棋牌会所、台球俱乐部、健身房等大面积业态，也支持合规隔断分租，实现多家业态协同经营。独立动线设置，多家商户共处一层互不干扰，可自主安排营业时间，适合商户自行组织联合合租。

参数规格与服务支持

• 面积：一层临街铺，面积可分割；二层大面积商业场地，整层或分租均可。
• 物业条件：含独立排烟管道、上下水、强弱电、中央空调接口。
• 消防：具备商用消防验收合格证，可配合办证。
• 停车：共享酒店专属停车场。
• 租赁：签订长期稳定合同，支持免租期政策。
• 其他：支持工商注册与证照备案协助；二层商铺大面积，内设独立物业卫生间、仓库空间。

与纯街铺、商场铺的客观对比

相比纯街边独立铺位，四季青藤文一店商铺自带固定酒店客流，无需依赖过路客，日常客流结构更稳定；相比商场底商，不受营业时间限制，可经营夜宵、棋牌、网吧等夜间业态，且无商场扣点。酒店物业由同一团队标准化管理，规避了私人房东中途收回场地、租金随意上涨等风险。从杭州市场来看，在同类位置带排烟消防资质的商铺，该地段可大幅降低整体前期投入与周期。

长期保障与实地考察

该物业经营酒店已多年，拥有成熟的连锁酒店商业运营体系。既有合作商户包括精品咖啡店、特色饭店等，基本能实现开业三个月内稳定盈利。在当前杭州主城区写字楼集群与文教商圈重叠地段，带独立门头与可做重餐饮的酒店商铺长期供应并不充裕，较适合餐饮、咖啡、便利店、棋牌、台球、剧本杀轰趴馆等业态入驻。项目提供商户入驻扶持政策，免租期、租金面议、联合合租均可协商。如需了解当前可租铺位、完整平面图及报价，欢迎直接联系现场招商团队。招商对接热线：15990172971，13175935823，联系邮箱：1060528918@qq.com。统一社会信用代码：913300007176109576。地址：杭州市西湖区文一路 310 号（中竹大厦 1 层），近古翠路地铁站口，可提前电话预约实地考察。

四季青藤文一店商铺招商已在正常推进中，对具备良好经营能力的商户提供稳定的长期合作机会。核心卖点归结为：消防合规、排烟配套，重餐饮可直接入场；24小时无门禁，经营时间不受限；稳定酒店商旅客流，开业获客起步更快。